+7 (495) 728 08 38

Арендуем Вашу квартиру для сотрудников Европейских компаний Продажа нежилых помещений в МАРФИНО Доверительное управление Вашей недвижимостью Продажа нежилых помещений в МАРФИНО Арендуем Вашу квартиру для бизнес клиентов и частных лиц Продажа нежилых помещений в МАРФИНО

Выбор агентства.


Если вы решили сдать квартиру срочно и правильно, перед вами встает выбор: заниматься сдачей квартиры самому или обратиться в агентство.

Заниматься поиском клиента самому не имеет смысла. Большинство сайтов, где можно оставить объявление платные, и требуют внести минимальную сумму на свой счет. Сумма эта варьируется от 1000 до 10000 рублей, что может быть выгодно, если у вас много квартир. Если же у Вас она одна или две - это пустая трата денег. Так же ваш телефон попадет в базы многих агентств, которые будут донимать вас звонками 24 часа в сутки.

Лучше всего обратиться за помощью к профессионалам.

Какое агентство выбрать?

Тут можно идти несколькими путями:
♦   Обратиться в большое агентство недвижимости;
♦   Обратиться в небольшое агентство, специализирующееся на Вашем районе;
♦   Обратиться к частному маклеру;
♦   Обратиться в агентство, предлагающее услугу доверительного управления.

Но ни в коем случае не стоит обзванивать 5 и более агентств недвижимости, так как все пользуются примерно одними и теми же базами клиентов, а размещать рекламу о сдаче Вашей квартиры будут уж точно на одни и те же сайты и обилие объявлений по одной квартире от разных агентств и, как правило, на разных условиях, будет только отталкивать потенциальных нанимателей, которые станут считать Вашу квартиру просто приманкой для привлечения клиентов.



Большое агентство недвижимости.

♦   Плюсы:
    Своя база клиентов. Большие агентства используют не только общие базы, но и имеют много обращений прямых клиентов, что в некоторых случаях помогает быстро найти клиента.

♦   Минусы:
    Большая занятость. Все риэлторы таких компаний работают по всему городу, поэтому не всегда смогут оперативно организовать показ вашей недвижимости, что может оттолкнуть часть нанимателей.
    Берут большую комиссию. Крупные игроки рынка недвижимости не скромничают с комиссией, что нередко отталкивает потенциальных нанимателей, которым не хочется платить 3 суммы при заключении договора.
    Не ценят клиента. У большого агентства недвижимости всегда есть работа, поэтому сотрудники таких компаний не всегда тщательно подбирают арендаторов, не боясь, что в дальнейшем это оттолкнет клиента. Как правило, в крупных агентствах сдачей квартир в аренду занимаются начинающие агенты-стажеры, уровень компетенции и ответственности которых не всегда соответствует заявляемому уровню самого агентства.



Агентство местного значения.

♦   Плюсы:
    Всегда рядом. Работники агентства всегда находятся недалеко, а значит, оперативно сфотографируют и покажут вашу квартиру.
    Небольшая комиссия. Аппетиты у данного варианта ниже, чем у крупных агентств, а, следовательно, комиссия будет существенно ниже, а соответственно отпугнет меньшее число претендентов.

♦   Минусы:
    Почти нет базы клиентов. У таких агентств тоже есть своя база клиентов, но она существенно меньше, чем у крупных игроков рынка.



Частный маклер.

♦   Плюсы:
    Ответственность. Частные маклеры держатся за своих клиентов, поэтому будут стараться найти хорошего нанимателя, с которым не возникнет проблем.

♦   Минусы:
    Отсутствие базы клиентов. Частный маклер не располагает большим количеством обращений, не имеет собственной базы клиентов, что может повлиять на срок сдачи Вашей квартиры.



Агентство с услугой доверительного управления.

♦   Плюсы:
    Своя база клиентов. Собственная база, как правило, корпоративных бизнес-клиентов. Многие компании любят сотрудничать не с владельцами квартир, а с компаниями, которые могут обеспечить хороший уровень сервиса (ремонт, уборка, по необходимости дополнительная комплектация квартиры техникой и мебелью и т.д.).
    Хороший подбор арендаторов-нанимателей. Если компания сама обслуживает квартиры, её сотрудники заинтересованы найти именно хорошего арендатора, который будет аккуратно относиться к доверенному имуществу.
    Гарантия оплаты. Компании, которые будут обслуживать Вашу квартиру, гарантируют своевременную оплату аренды, даже если арендатор задерживает выплату, Вы получаете свои деньги точно в срок. Кроме того, компании, занимающиеся доверительным управлением квартир при заключении длительного договора (год и более) из средств своей комиссии оплачивают собственнику простои квартиры между арендаторами, страхуют квартиру, несут полную ответственность за сохранность имущества и состояние квартиры, оплачивают услуги ЖКХ, производят разбор корреспонденции из почтового ящика, осуществляют оперативный мелкий ремонт и ежемесячно производят контроль квартиры не только на предмет её состояния, но и на нахождение в квартире именно тех жильцов, которые указаны в договоре.

♦   Минусы:
    Берут комиссию за обслуживание, но надо признать это себя с лихвой окупает, особенно, если собственник находится длительное время вне города или страны.



Какой вариант выбрать - решать Вам, у каждого из них есть свои плюсы и минусы. Но стоит помнить, что подбор хорошего арендатора-нанимателя - важнейшее условие долгой и беспроблемной сдачи квартиры.



Rentacon – ваш надежный партнер в доверительном управлении квартирами.