+7 (495) 728 08 38

Арендуем Вашу квартиру для сотрудников Европейских компаний Продажа нежилых помещений в МАРФИНО Доверительное управление Вашей недвижимостью Продажа нежилых помещений в МАРФИНО Арендуем Вашу квартиру для бизнес клиентов и частных лиц Продажа нежилых помещений в МАРФИНО

Сдать квартиру.


Как сдать квартиру выгодно?


Сдать квартиру в аренду или наем выгодно, – это, прежде всего, означает получить максимальную стоимость от сдачи в аренду или наем при минимальных вложениях.

Сдача квартиры в аренду есть извлечение максимальной прибыли из имеющейся недвижимости, т.е. это бизнес и поэтому относиться к этому стоит как к бизнесу, учитывая все обстоятельства и связанные с ними расходы. Необходимо стремиться к тому, чтобы годовой процент рендит, то есть годовой процент доходности от всех Ваших капиталовложений при сдаче квартиры в аренду был максимально высок.

Величина Ваших капиталовложений при сдаче квартиры в аренду складывается из разовых и периодических.

К разовым затратам (Zр) относится стоимость самой квартиры, которая принимается на момент сдачи в аренду.

Вопрос   Как выбрать квартиру для последующей сдачи в аренду?

Если затраты на покупку квартиры уже произведены, то самое время задуматься о правильности производства периодических затрат, затрат на ремонт, обустройство и обслуживание квартиры для сдачи в аренду или наем.

К периодическим относятся затраты на ремонт и комплектацию квартиры мебелью и техникой для сдачи квартиры.

В этих затратах можно разделить три составляющие:

♦   (Zд) затраты длительного времени, такие как капитальный ремонт, электропроводка, сантехника, плиточные работы, установка пластиковых окон, двери, то есть затраты, которые придется производить снова через очень продолжительное время - до 20 лет.

Вопрос   Рекомендации по ремонту квартиры для последующей сдачи в аренду.

♦   (Zс) затраты средневременные, такие как косметический ремонт, мебель, техника, матрацы и.т.п., эти затраты можно принимать во внимание с расчетом до 10 лет;

Вопрос   Рекомендации по обустройству и комплектации квартиры для последующей сдачи в аренду.

♦   (Zк) затраты кратковременные, такие как мелкий ремонт: подкраска, подклейка, профилактика водосчетчиков, чистка канализации, замена прокладок в системе водоснабжения, ремонт или регулировка замков, ручек, петель дверей и окон, возможно мелкий ремонт оборудования, страховка, - такие затраты принимаются на 5 лет и их, может осуществлять компания, которая управляет Вашей квартирой. Например, это обслуживание входит в стоимость комиссии при доверительном управлении квартирами, либо такие работы можно производить самостоятельно или под собственным контролем поручить управляющей компании Вашего дома;

♦   (Zем) ежемесячные затраты, такие как оплаты коммунальных услуг за вычетом электроэнергии и воды, за них, как правило, платит арендатор, исходя из количества потребления, определяемому по показаниям счетчиков. Суммы таковых затрат указаны в квитанциях за ЖКУ и их величина помимо стоимости услуг и тарифов, утвержденных городскими властями включает в себя стоимость обслуживания и управления, которая уже зависит от управляющей компании Вашего дома.

Процент Ваших рендит или доходности при сдаче квартиры в аренду или наем получается путем деления суммы годовой стоимости получаемой от аренды (ГАП - годовой арендный поток) на сумму всех затрат и умноженное на 100%.

         Процент годового дохода = ГАП х 100% / (Zр+Zд+Zс+Zк+Zем)

Нормальным показателем доходности при сдаче квартиры в аренду или наем на сегодняшний день считается 5-7%, кроме того стоимость самой квартиры в среднем дорожает на 10% в год, таким образом годовая доходность от сдачи квартиры в аренду должна составлять на сегодняшний день не менее 15-17% годовых.

Многие зададутся вопросом: «А стоит ли это того? Ведь этим надо еще и заниматься! Сегодня можно просто положить деньги в банк, многие банки предлагают такой процент и даже выше!».

Однако, стоит помнить, что:
–   банки входящие в систему государственного страхования могут гарантировать возврат сумм только до 1400000 рублей, что не соизмеримо со стоимостью Ваших капиталов, вложенных в квартиру;
–   деньги, которые при таком проценте можно получить только через год так и останутся деньгами, на которые возможно, учитывая инфляцию уже нельзя будет купить то, что еще год назад Вы могли приобрести на них, об этом говорит опыт последних 20 лет;
–   большинство бизнес-проектов в стабильное для экономики время считают нормальной доходность в 15-17% годовых.



Rentacon – ваш надежный партнер в доверительном управлении квартирами.